4-Fam.-Anlage mit Autolift-Tiefgarage

Münchhausenstr. 16
81247 München

Telefon 0049-89-85 66 34 79
Telefax 0049-89-85 95 014
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Obermenzing Wohnzimmer mit Galerie
Obermenzing Wohnzimmer unter Glasdach
Obermenzing Wohnzimmer Süd-Ost
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BAUKONZEPT:

DG-Ost/West-Maisonette befindet sich in einer kleinen 4-Fam.-Anlage, wobei zwei Einheiten (KG- EG-OG) die Gartenanteile und die zwei DG- Einheiten das eigene Treppenhaus mit Lift (KG/TG- EG- DG) an der Nordfassade der Anlage zur Verfügung haben.

Die Dachgeschossebene (Wohnzimmer mit der Küche, Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Duschbad, zwei Dielen, Dachterrasse und zwei Balkone) ist barrierenfrei, die DG-Galerieebene (Schlafzimmer mit Bad und großem Balkon, Arbeits- Umkleide- oder Lesegalerie) ist über eine bequeme Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Die Raumhöhe im Wohnzimmer reicht von 2,5- 5,0 m an der Rand der Galerie und steigt weiter auf eine Höhe von 3,90 m über dem Boden der Galerie an der Kommunwand. Die abgerundeten, durchgehenden Dachträger vom DG-Boden bis zum First geben der DG-Einheit ein besonderes Gefühl der Geborgenheit. Viele Fenster und Dachverglasungen bringen viel Licht und Sonne in das Innere des Raums. Das Wohnzimmer hat einen weiten, unverbaubaren Blick nach Süden, die Schlafzimmer haben die Grünanlage mit alten Bäumen auf der Nordseite. Im Keller, neben dem Treppenhaus/Lift, ist für diese Einheit ein Abstell- und Waschraum untergebracht.

ENERGIEKONZEPT:

Die Einheit verfügt zunächst über eine sehr hochwertige, technische Ausstattung: Energieerzeuer in der Anlage ist eine Wasser/Wasser/Wärmepumpe. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, Nutzung der passiven Solarenergie und nach Wunsch der Nutzer über einen Kamin im Wohnzimmer. Die Einheit hat eine eigene kontrollierte Raumbelüftung. Für Sommermonate ist eine Abschattung über die Aussenmarkiesen vorgesehen. Das Eergiekonzept wird durch qualitative 3- fach- und 2- fach- Verglasung (bei Fenster- flächen über 5,0 m²) unterstützt. Daraus resultiert ein sehr niedriger Energieverbrauch. Die elektrische Ausstattung hat mehrere Internetanschlüsse über einen Multimediaanschluss in der Diele.

Zugang zum Schlafbereich
Galerie Ost
Galerie West
Dachgeschoss
Grundriss im Detail
Obergeschoss Galerie
Grundriss im Detail