BAU- FUNKTION- PHYSIK- BIOLOGIE Architektur München :: Architektenhaus lichtdurchflutet im Grünen 150m vom Strand

Das Haus ist nach den Richtlinien der Baubiologie konzipiert, mit konstruktivem Sonnenschutz. Es besteht aus drei Etagen und einer Dachterrasse.
Im SOU- Bereich befindet sich die Sommerküche mit der Terrasse im Südgarten und eine neue, moderne Saunaanlage, mit Garderobe, Saunakabine mit Glaswand zum Erfrischungsraum, wo ein Duschbecken (0,20 m tief) und Tauchbecken (1,4 m tief) im Boden untergebracht sind, sowie eine WC- Anlage.
Die Kellerräume, getrennt vom SOU- Bereich mit einem Gang, beinhalten drei Abstellräume (der größte wurde als Luftschutzkeller erstellt ) und eine Heizzentrale mit der Waschmaschine.

Die Versorgung mit der Wärme erfolgt bislang über Solarenergie (große Kollektoranlage), Kamin im Wohnzimmer mit dem Heizkessel von 60 L (8 KW Strahlwärme und 8 kW Heizwärme-Fußbodenheizung) sowie Strom. Außerdem verfügen sämtliche Schlafzimmer mit einer sehr guten Klimaanlage. Gasanschluss am Grundstück liegt vor. Wenn gewünscht, kann für die Nutzung im Winter zusätzlich ein Gasofen in der Zentrale angeschlossen werden. Dafür steht ein Kamin in der Zentrale zur Verfügung.

Der Wohnbereich im EG wird optimal, natürlich klimatisiert im Sommer durch hohen Raum, Steinwände und abgeschatteten Fassaden.
Im Erdgeschoss befindet sich Wohnbereich (ca. 90 m², Höhe 2,5- 7 m), mit EG- Terrassen und Zugängen, Garderobe mit WC- Anlage, Büroraum (ca. 22 m²) mit dem Balkon in der gesamten länge des Raums (ca. 6,0 m), sowie separierte zwei Zimmer mit jeweils einem Duschbad, verbunden mit einer Terrasse, für einen Sommerbesuch.
Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer, mit jeweils einem Balkon in der Breite des Raums, Galerie (ca. 26 m²) mit einer schattigen Terrasse (ca. 12 m²) und Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 12 m²), sowie zwei Bäder und eine separate WC- Anlage untergebracht.

Unsere Villa wurde 2008 vom Guardian über unsere Webseite entdeckt und unter "5 best architect Houses" für Urlaub empfohlen.

Ausstattung

Sämtliche Räume im KG und SOU haben einheitlichen Fliesenboden.
Die Sauna-Anlage ist komplett verfliest (Boden und Wände).
Die Sommerküche hat eine raum-hohe Fensterfront zum Südgarten mit den außenstehenden, überdachten Schiebe- Fensterläden.
Unmittelbar vor der Sommerküche befindet sich eine Solar- Dusche im Südgarten, umkreist mit Oleander- und Pittosporum- Büschen.

Der Wohnbereich im EG (Raumhöhe 2,5 - 7 m) incl. Terrassen und Zuwege ist verfliest und mit der Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Büroraum im EG hat Parkettboden und Wandheizung.
Die raum-hohe Fensterfront sämtlicher Räume im EG ist mit außenstehenden, überdachten Schiebe- Fensterläden geschützt.
Die offene Küche verfügt über komplette Einrichtung, wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Kochherd mit Backofen, große Dunsthaube, sowie mit üppigen Abstellplatz. Die Küchen-Arbeitsplatte ist aus hellem Granit.
Die Kamin-Umrandung im Wohnzimmer ist aus dunkel-grünem Granit.
Die offene Treppe vom EG zum OG ist aus massiven Buchenholz, neu wie eingebaut, da die Stufen Schutzbedeckung haben. Das Gäste-WC ist raum-hoch verfliest.
Die zwei Gästezimmer im EG haben Keramikboden, einheitlich mit der Terrasse, sowie Fußbodenheizung. Die Zimmer verfügen mit jeweils einer integrierten Klimaanlage, jeweils einer Empore, Minibar mit Kühlschrank, sowie Querlüftung. Die Duschbäder haben raum-hohe Fliesen, Einbau- Waschanlagen mit Dusch-Glas-Kabinen, WC-Anlagen.

Der gesamte Bodenbereich im Obergeschoss, ausgenommen Sanitärräume, hat Parkettboden aus Schweden. Das große Bad mit der Badewanne, Einbau- Doppelwaschbecken unter Dachfenstern hat raum-hohe Granit-Fliesen. Das Duschbad und separate WC-Anlage sind raum-hoch verfliest. Gesamte OG- Bereich hat Fußbodenheizung. Alle Schlafzimmer (Höhe 2,5- 4 m) haben integrierte Klimaanlage und Querlüftung.
Sämtliche Balkone vom EG- DG haben Holzrost-Boden aus Kiefernholz und Geländer aus Edelstahl.

Sämtliche Einbauten im Haus sind nach Aufmass erstellt.

Lage

Villa ist umgeben vom herrlichen, alten Wald, nur 150 lfm vom Strand, durch den Wald, entfernt. Zur historischen Altstadt von Rovinj sind es nur 2,5 km (30 Minuten zu Fuß entlang des Ufers, oder 5 Fahrminuten mit Auto, bzw. 15 Minuten Überfahrt mit dem Taxi- Boot vom Strand). Es ist eine sehr ruhige Lage, im Sommer tagsüber lebhaft durch die Strandnähe, in der Nacht sehr still. Eine kleine Insel unmittelbar vor dem Strand ist gerade für ein Tagesausflug mit Boot geeignet. Die notwendige Versorgung mit frischen Nahrungsmittel ist über einen kleinen Market, 120 m vom Haus entfernt, zu bekommen. Im Strandbereich befinden sich mehrere kleine Restaurants und Bars. Das Strandufer verläuft ca. 3 km mit verschieden Abschnitten und Rekreationsangeboten, sowohl für die Erwachsene, als auch für die Kinder.

Sonstiges

Das Haus ist geeignet für die Bewohner, die einen Bedarf nach Raumgestaltung, deren Details und Ästhetik haben, sowie eine unmittelbare Verbindung zur urigen Natur um das Haus, direkt am Meer, zu schätzen wissen.
Nachdem wir das Schwimmen im Meer vorziehen (nur 3 Fußminuten zum Strand) haben wir keinen Bedarf nach einem Pool im Garten.
Für die zukünftige Nutzer haben wir eine mögliche Garten-Alternative mit dem Pool, vor der großen Südterrasse im EG, incl. Ausführungsdetails und Kostenermittlung ausgearbeitet. Diese ist visuell unter Bildern dargestellt. Sämtliche Planungsunterlagen des Hauses können, nach Wunsch, bei einer Besichtigung gesehen werden.
Grundrisse und Schnitte, verkleinert, können auch per e-mail zugeschickt werden.

Karte

Bilder